Renoviertes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum!

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² auf einem Grundstück von ca. 188 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für eine Familie als auch als attraktive Kapitalanlage.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist. Die Einheit im Erdgeschoss kann auf Wunsch zeitnah geräumt werden, sodass einer Eigennutzung nichts im Wege steht. Die Räumlichkeiten des Friseursalons lassen sich zudem zu einer weiteren Wohnung umbauen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 76 m². Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 66 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer wunderschönen, großzügigen Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteren Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert. Dabei wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert. Im gesamten Objekt wurden außerdem die Leitungen, Rohre und die Elektrik erneuert sowie neue Kunststofffenster eingebaut.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist der zum Objekt gehörende Dauerparkplatz in einem nahegelegenen Parkhaus. Dieser bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit und stellt gerade in zentraler Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.