Vermietetes und renoviertes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum!

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohn- und Geschäftsfläche von insgesamt ca. 142 m² auf einem Grundstück von ca. 188 m².

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon und im Obergeschoss eine Wohnung. Der Eigentümer der Immobilie betreibt den Friseursalon im Erdgeschoss selbst und möchte diesen auch zukünftig gerne als Mieter im Objekt weiterführen.

Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 76 m², während das Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 66 m² verfügt und mit einer wunderschönen, großzügigen Dachterrasse überzeugt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet darüber hinaus weiteren Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert. Dabei wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im gesamten Objekt wurden die Leitungen, Rohre und die Elektrik erneuert. Zudem wurden neue Kunststofffenster eingebaut.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert.

Das Objekt wird vollständig vermietet zu einer angegebenen jährlichen Kaltmiete von 23.400 EUR p. a. übergeben und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Ein weiterer Vorteil ist der zum Objekt gehörende Dauerparkplatz in einem Parkhaus. Dieser steht dauerhaft für die Immobilie zur Verfügung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit in zentraler Lage.